Definition av eget kapital i fastigheter

Eget kapital är skillnaden mellan marknadsvärdet på ditt hem och det belopp du är skyldig till långivaren på hypotekslånet. Om du skulle sälja huset skulle eget kapitalet vara de pengar du skulle få efter att du betalat ut inteckninget. Det är skillnaden mellan marknadsvärde och din pantsaldo. Det är ett nyanserat nummer.

Här är ett alltför förenklat exempel: Marknadsvärdet på ditt hem är $ 200 000 och du är skyldig till $ 150 000 på hypotekslånet.

Ditt eget kapital är $ 50, 000.

Förklaring av Nettoeffekten

Nettoförmögenheten skiljer sig från brutto eget kapital. Nettot eget kapital är brutto eget kapital minus kostnaderna för att sälja hemmet. Dessa kostnader kan innefatta provision för fastighetsmäklare, obetalda fastighetsskatter och poster i stängningskostnaderna som du inte vidarebefordrade till hemköparen.

Till exempel: Ditt hem säljer för $ 200 000 och din bostadslån var 150 000 USD. Ditt eget kapital är 50 000 USD. Du kan dock vara skyldig till en provision på 12 000 USD till din Fastighetsmäklare. Dina övriga stängningskostnader som tilläggsavgifter, avgifter och skattprestationer, etc., kan lägga till ytterligare $ 3 000 i säljarbetalda kostnader. Ditt eget kapital är då $ 35 000. Nettoförmögenhet är det belopp du skulle ficka i slutet av försäljningen.

Hur är Home Equity byggt?

Husägare kan bygga eget kapital på flera olika sätt:

• Nackbetalning: Pengarna du lägger in i hemmet som minskar den ursprungliga hypotekslånen. Till exempel är en 20 procent nedbetalning på ett hem värderat till $ 100 000 $ 20 000. Du skulle börja med ett eget kapital på $ 20 000 och undvika att du behöver betala hypotekslån. Ditt lån skulle vara resterande $ 80, 000 för att börja.
• Hypoteksbidrag: Med varje hypotekslån bygger du eget kapital genom att betala på huvudmannen, samtidigt som du betalar räntan på lånet och eventuella försäkrings- och skattebetalningar som ingår i summan. Ditt eget kapital ökar när du gör hypotekslån.

• Extra betalning på hypotekslån: Du kan göra extra betalningar på din inteckning för att ansöka om revisor. Detta ökar ditt eget kapital.

• Hemförbättringar: Om du gör hemförbättringar som ökar ditt hemliga marknadsvärde ökar ditt eget kapital. Till exempel spenderar du $ 50 000 på ett köksmodell som ökar marknadsvärdet med $ 30 000. Nu har du höjt ditt eget kapital med $ 30 000, förutsatt att du inte tog ut ett eget kapitallån för att betala för det. Detta är en hypotetisk ökning av eget kapital. Du kommer bara veta hur mycket det ökade värdet av ditt hem när du säljer.

• Marknadsvärdet uppskattning: Marknadsvärdet på ditt hem kan stiga, eftersom liknande hus i ditt område nu säljer för mer pengar. En långivare kan vara villig att refinansiera din inteckning till det högre värdet.Till exempel köpte du ditt hem för $ 100 000 med en 20 procent nedbetalning. Under de senaste två åren säljer liknande hem för 120 000 USD. Ditt eget kapital i hemmet har ökat med 20 000 USD på grund av denna ökning. Detta är också hypotetiskt. Du måste sälja hemmet för att realisera detta eget kapital.

Hur reduceras hemandel?

Du kan också se ditt eget kapital falla. Vi behöver inte titta tillbaka väldigt långt för att se hur det kan hända, ta åren 2006 till 2011 på nästan alla fastighetsmarknader i landet, och värdena föll. När bostadsvärdena faller faller eget kapital rätt tillsammans med det.

Här är några sätt du kan minska ditt eget kapital:

• Öka de huvudsakliga lånen i hemmet : Om du refinansierar din inteckning, ta ut ett andra lån eller eget kapitallån, kan du minska ditt eget kapital.
• Fallande marknadsvärde : Om bostäder säljs för mindre i ditt område faller ditt eget kapital också. Detta är vad som händer när du är under vatten på din inteckning. Till exempel köpte du ett hem för $ 200 000 med 20 procent eget kapital, vilket motsvarade $ 40 000. Men fastighetsmarknaden föll och nu säljer liknande hem 150 000 dollar. Ditt eget kapital har fallit med 50 000 USD och du har inte längre något eget kapital i ditt hem. Om du sålde för 150 000 dollar, skulle du behöva betala hypotekslånet $ 10 000 för att kompensera.
• Ditt hem brinner ner , och du har inte tillräckligt med försäkring för att betala för din förlust.
• Uppskjutet underhåll. Om du inte fortsätter att göra reparationer till ditt hem där sakerna försämras eller slutar fungera korrekt, kommer kostnaden att bota att äta i din eget kapital.

Den nedersta raden är att du bara känner till kapitalet i ditt hem i slutet av försäljningen. Fram till dess är det allt hypotetiskt. Om du kan förhandla om ett bättre försäljningspris från köparen, ökar du det eget kapital du får betalt ut. Omvänt, om du inte betalar för reparationer som begärts av köparen eller ger köparen en kredit för stängningskostnader, ökar ditt eget kapital.