Hyresfastigheter Investerar till nybörjare

Fler och fler personer utan investeringar i fastigheter vänder sig till hyresfastigheter som ett sätt att diversifiera sina investeringar och säkra kassaflödet för framtiden.

Vad tycker du om om hyresfastigheter?

Flera viktiga faktorer har drivit detta skifte:

• Många människor är missnöjda med den svaga avkastningen som tillhandahålls av sina sparkonto och investeringar som Depåbevis.
• Flera år med rekordlåga räntor gör människor försiktiga över den framtida inflationen, vilket leder dem bort från obligationsmarknaden. Som ett alternativ ser de till varor som fastigheter, som innehåller uppfattat inflationsskydd.

• Många vill diversifiera sina investeringar, vilket innebär att man flyttar sig från att bara investera i aktier / aktiemarknaden.
• Rekordlåga räntor och bostadspriser leder till att många människor tar en närmare titt på uthyrning av fastigheter.

Om du vill komma in i uthyrningsinvesteringar måste du veta hur man ska bedöma huruvida en potentiell uthyrningsfastighet är en bra investering eller ej. Dessa två formler hjälper till.

Formel nr 1: Cap-värdet

Beräkna först kapphastigheten. Det här är den avkastning du skulle göra på ett hus om du köpte det kontant.

Cap rate är nettoresultatet dividerat med tillgångskostnaden. Till exempel:

• Du köper ett hem för $ 200, 000.
• Det hyrs för $ 1, 500 per månad.
• Dina utgifter (skatter, försäkringar, förvaltning, reparationer, underhåll) uppgår till $ 500 per månad. (Kom ihåg att den här inte innehåller huvud- och räntebetalningar på ditt inteckning, men det inkluderar den uppskattade summan för skatter och försäkringar.)

• Din "netto rörelseinkomst" är $ 1 000 per månad, eller $ 12 000 per år.
• Din kupongränta är $ 12 000 / $ 200 000 = 0. 06 eller 6 procent.

Är sex procent en bra avkastning på din investering? Det är upp till dig att bestämma. Om du kan hitta hyresgäster av högre kvalitet i ett trevligare grannskap, kan sex procent vara en bra avkastning.

Om du får sex procent för ett skakigt grannskap med stor risk, kanske sex procent inte är värda.

Formel nr 2: Regeln för en procentandel

Det här är en allmän tumregel som folk använder vid utvärdering av en hyresfastighet. Om brutto månadshyra (hyran före utgifter) motsvarar minst en procent av köpeskillingen, kommer de att se längre ut i investeringen. Om det inte gör det kommer de att hoppa över det.

Till exempel skulle ett hus med $ 200 000, med hjälp av denna tumregel, behöva hyra för $ 2 000 per månad. Om det inte gör det uppfyller det inte One Percent Rule.

Enligt denna regel kommer bruttointäkterna med 12 procent av inköpspriset varje år.Efter utgifter kan fastigheten få en nettoomsättning på 6-8 procent av köpeskillingen.

Detta anses allmänt vara en bra avkastning, men det beror på vilket stadsort du överväger. Trevligare stadsdelar tenderar att ha lägre hyresavkastning, medan skakiga stadsdelar tenderar att ha högre avkastning.

Slutlig notering

Kom ihåg att sex procent eller åtta procent (eller något procent) betyder inte lika mycket om det intresset är icke-sammansatt. För att ge din avkastning samma fördel och samma chans att växa som pengar på börsen måste du återinvestera 100 procent av intäkterna så att dina avkastningar kan förena sig själva.