Planering för en hyresfastighetsinvestering

Innan du köper en hyresfastighet bör du utveckla en affärsplan. Denna plan hjälper dig att analysera var du är nu, ditt mål för framtiden och hur du kan uppnå detta mål med en fastighetsinvestering. Dessa nio frågor kan hjälpa till att sätta ihop en framgångsrik strategi.

Uttalandet, " Jag vill investera i egendom för att tjäna pengar ," är inget specifikt mål eller en plan. Fråga vem, vad, när, varför, varför och hur hjälper du att begränsa ditt fokus och utveckla en mer exakt, uppmätt plan.

Till exempel:
Hur ska jag tjäna pengar i fastigheter? Jag planerar att tjäna pengar genom att samla hyran varje månad eller jag planerar att tjäna pengar när jag säljer investeringen. Hur mycket pengar vill jag göra under den första månaden? Under det första året? Jag förväntar mig att bryta jämnt under den första månaden. Under det första året förväntar jag mig att göra en vinst på $ 10 000.

Det handlar om att definiera dina mål och sedan utveckla specifika strategier och handlingsplaner för att möta dem. Här är några frågor som hjälper dig att utveckla och fokusera din plan:

1. Vad är ditt mål att investera i egendom?

Du vill bestämma om en hyresfastighet är rätt passform för dig.

• Vill du göra detta som ett sidobb?
• Vill du sluta med ditt dagjobb och göra det på heltid?
• Vill du göra en snabb vinst genom att bläddra i ett hus?
• Vill du köpa och hålla en fastighet för kapitaluppskattning och göra passiv inkomst varje månad?

2. Lär dig om de olika typerna av investeringsfastigheter

• Det finns många olika sätt att investera i fastigheter, från enfamiljshus till industribyggnader. Du måste överväga alla alternativ så att du kan välja den eller de två som ligger mest i linje med dina mål, ekonomi och personlighetstyp.
• Genom forskning kan du lära dig att en hyresfastighet inte passar dig bäst.

3. Var kommer fastigheten att ligga i jämförelse med ditt nuvarande hem?

• Bestäm hur långt du är villig att ha fastigheten. Till exempel "Jag köper inte en fastighet som är mer än 30 miles away."
• Beräkna kostnader för pendling till fastigheten. Detta kommer att innefatta kostnaden för gas-, flyg-, tåg- eller bussbiljetter och möjlighetskostnaden i samband med restid och förlorad produktivitet.

4. Vad kostar det?

• Hur mycket pengar kommer du att behöva göra den initiala investeringen?
• Hur genererar du pengar för investeringen om du inte har alla pengar på egen hand?
• Hur mycket förväntar du dig att månatliga utgifter kommer att vara? Är du realistisk med dina nummer?
• -Förskottsbetalning, månatligt underhåll, skatter, försäkringar.
• -Viljer du ett reservkonto som kommer att ha medel för att täcka nödreparationer och oförutsedda lediga platser?
• Hur mycket förväntar du dig månadsinkomst?
  • Vad är vakansgraden för området?
  • Hur mycket kostar du att hyra i hyra?
• Förstår du hur du lägger skatter på en investeringsfastighet?

5. Hur planerar du att marknadsföra din egendom?

• Var hittar du hyresgäster?
  • Vill du placera annonser online? I tidningar? På anslagstavlor?
• Vet du hur du gör din bostad attraktiv för potentiella hyresgäster?

6. Hur ska du hantera fastigheten?

• Kommer du vara hyresvärd?
• Kommer du att hyra en fastighetschef?
  • Om så är fallet måste du undersöka förvaltningsföretag eller intervjua superintendenter och ta reda på hur mycket de ska debitera.

7. Hur ska du hantera hyresgäster?

• Vad behöver du vid inrullning?
  • Hur mycket kostar du som en deposition? Hyresvärdar tar vanligtvis en till en och en halv månads hyra.
• Hur väljer du rätt hyresgäster?
• Kommer du att köra en kreditkontroll på potentiella hyresgäster?
• Har du alla lämpliga juridiska former?
  • Hyresavtal, Hyresansökan, Meddelande att avsluta, etc.
• Förstår du vad Fair Housing är?
• Förstår du hur du ska sätta in en hyresgäst?
• Kommer du att göra din bostad sällskapsdjurvänlig?

8. Hur kommer du att behålla fastigheten?

• Kommer du att anlita en entreprenör för att utföra reparationer?
• Gör du själv reparationerna?
• Vem ska ta hand om gårdsbevakning (klippa gräsmattan, skovla snö)?

9. Har du en plan om din investering misslyckas?

• Har du utvecklat en exitstrategi? Har du mer än en exitstrategi?

Nästa: Utvärdera investeringsfastigheten

Tillbaka till: ABC: s fastighetsinvestering