Video: DU ska grava din egen lax. Så här gör du! 2025
Vilken typ av priser vill kunderna för byggnadsjobb? Vissa vill ha det lägsta budet. Andra vill ha valuta för pengarna. Men andra vill minska sina finansiella risker. Var och en av dessa byggnadsprissättningsåtgärder kan vara giltiga, och de leder till olika kommersiella strategier. En önskan om riskminskning kan göra en kund att trycka på ett garanterat maxprisavtal eller GMP.
I sin grundläggande form säger en GMP att en kund kommer att betala dig, entreprenören, för kostnaderna för jobbet plus en överenskommen vinst till dig - upp till en fördefinierad maximal nivå.
Därefter måste du absorbera ("äta") kostnadsöverskridanden, men kostnadsunderlag återbetalas till kunden. Det är inte konstigt att kunderna hittar tanken på en GMP attraktiv. Vad betyder det för entreprenörer?
Entreprenörer måste hantera mer risk
Med en GMP-risk blir överföringen från kunden till dig, entreprenören. Det finns olika alternativ för att hantera den extra risken.
- Ladda kunden mer. En större risk bör innebära större belöning. Var uppmärksam på konkurrenskraftiga budsituationer och underkastas dock.
- Passa på risken. Om du i sin tur arbetar med underleverantörer kan du erbjuda (eller införa) GMP-kontrakt för dem. Du måste se till att detta inte leder till att underleverantörer standardiseras senare och äventyra den totala prestandan i ditt byggprojekt.
- Minimera risken. God konstruktionskalkyleringsprogram kan hjälpa till med precision och precision vid kostnadsberäkning och minska behovet av att "uppblåsa" en GMP på grund av okändheter (vilket skulle sänka dina chanser att få kontraktet).
Kunderna behöver se exakt kostnadsrapportering
Om kunden ska skörda fördelarna med eventuella kostnadsreduktioner nerför linjen måste kostnadsredovisning vara synlig och transparent. Eftersom byggnadsjobb blir större, så kan kostnaderna för kunden att granska kostnaderna varje gång du begär betalning för en slutförd fas av byggnaden.
En lösning kan vara att använda molnbaserad bygghanteringsprogramvara som gör det möjligt för en kund att direkt se kostnadsuppgifter om sitt eller hennes projekt. Detta bidrar i sin tur till att innehålla kostnader för kunden och kan vara en försäljningsplats när man bjuder på jobbet i första hand.
Kundändringar i specifikationer Medelbetyg av GMP
Byggnadsspecifikationer kan ändras efter att arbetet har börjat om kunden har ett nytt behov som måste vara nöjd. I detta fall måste dock påverkan på GMP utvärderas och överenskommelse från samtliga parter erhållas för eventuella ändringar. G för garanterad håller bara bra för angivna initiala projektspecifikationer eller när korrekt omdefinieras.
GMP-kontraktsbesparingar kan delas
Som entreprenör kan det vara bra för alla att du också dra nytta av eventuella kostnadsbesparingar du gör.Detta ökar den potentiella belöningen för dig och uppmanar dig att leta efter sådana besparingar som gynnar både dig och din kund. Att dela besparingarna kan göras på olika sätt: till exempel på fast procentsats eller som olika procentsatser som tillämpas på olika nivåer av kostnadsbesparingar uppnådda.
En GMP kan hjälpa till att accelerera budpriset och byggplanen
En icke-försumbar fördel med ett GMP-kontrakt är att det fastställer ett slutligt kontraktspris.
Det kan göra det enklare att få finansiering jämfört med öppna avtal med "kostnads plus" för vilka det inte finns någon övre gräns. Arbete på ett projekt kan också påbörjas innan en design är färdig eller på byggnadsprojekt som inte kan kostas helt i början av den aktuella konstruktionsfasen.
GMP är inte det enda valet
Den oflexibla övre gränsen för ett GMP-kontrakt kan undvikas med hjälp av ett EMP eller Estimated Maximum Price-kontrakt. En EMP kan erbjuda inte bara fördelning av fördelar i kostnadsunderskridande men ett gemensamt bidrag från både kunden och entreprenören för att finansiera kostnadsöverskridanden. Du kan få ännu nära att ha din byggkaka och äta den också!