Fakta om bostadsfastighetsbedömningar

Bedömningar är en viktig del av homebuying-processen. En fastighetsbedömning fastställer ett fastighets marknadsvärde - det sannolika försäljningspriset det skulle ge om erbjuds på en öppen och konkurrenskraftig fastighetsmarknad. Långivare kräver bedömningar när köpare använder sina nya bostäder som säkerhet för sina inteckningar. En bedömning ger långivaren försäkran om att fastigheten kommer att sälja åtminstone hur mycket pengar det är utlåning.

Förvirra inte en jämförande marknadsanalys, eller CMA, med en bedömning. En CMA är en försäljningsrapport baserad på data som har angetts i flera noteringstjänsten eller MLS. Fastighetsmäklare använder CMAs för att hjälpa sina kunder att bestämma realistiska frågar och erbjuda priser. Bedömningar är detaljerade rapporter sammanställda av licensierade bedömare. En bedömning är den enda värderingsrapport som en långivare anser när man bestämmer sig för att låna ut pengarna.

En bedömning är inte heller samma sak som en heminspektion. Heminspektörer testar apparater och uttag, kontrollerar VVS och bekräftar att ett hem värmesystem och kylsystem arbetar. Sådan information är till hjälp för köparen att veta innan han flyttar in. En taksägar handlar dock bara om att värdera ett hem.

Om appraisers och appraisals

• Appraisers är licensierade av stater efter avslutad licensiering kurs och praktik timmar.
• Värderaren måste vara en objektiv tredje part, någon som inte har någon ekonomisk eller annan koppling till någon som är involverad i transaktionen.

• Den egendom som utvärderas kallas ämnesegenskapen .
• I vissa fall betalar köparen för bedömningen vid tidpunkten för ansökan om lån. I övrigt läggs bedömningsavgiften till avvecklingsförklaringen och betalas vid stängningsbordet.

Vad du ska se på en bostadsbedömningsrapport

Bedömningar är mycket detaljerade rapporter baserade på en utvärderares utvärdering av en fastighet på plats samt en utvärdering av försäljningsdata.

Här är några saker som de innehåller:

• Detaljer om ämnesegenskapen, tillsammans med jämförelser av sidor vid sida jämförda med liknande egenskaper.
• En utvärdering av den totala fastighetsmarknaden i området.
• Uttalanden om problem som bedömaren känner är skadlig för egenskapens värde, såsom dålig tillgång till fastigheten.
• Anmärkningar om allvarligt felaktiga egenskaper, till exempel en smulrande grund.
• En uppskattning av den genomsnittliga försäljnings tiden för fastigheten.
• Typ av område där hemmet ligger, till exempel ett utvecklings- eller fristående areal.

Bostadsutvärderingsmetoder

Det finns två vanliga värderingsmetoder som används för bostadsfastigheter:

Försäljnings jämförelseprocedur

Bedömaren bedömer ett ämnes fastighetsvärde genom att jämföra det med liknande egenskaper som har sålts i området.De använda egenskaperna kallas jämförbara. Inga två egenskaper är exakt lika, så bedömaren måste jämföra liknande egenskaper till ämnesegenskapen och göra justeringar så att deras funktioner är i linje med ämnesegenskapen. Resultatet är en figur som visar det pris som varje jämförbar egendom skulle ha sålt för om den hade samma komponenter som ämnesegenskapen.

Kostnadsstrategi

Kostnadsmetoden är mest användbar för nya fastigheter, där kostnaderna för att bygga är kända.

Beräkaren bedömer hur mycket det skulle kosta att ersätta strukturen om den förstördes.

Så vad betyder bedömningen för dig?

En homebuyers första hypotekslicens utförs tidigt, men slutgiltigt godkännande brukar vara en tillfredsställande bedömning. Långivaren vill vara säker på att investeringen är täckt om köparen har default på lånet. Om fastigheten värderar lägre än försäljningspriset kan lånet avvisas, men det är inte den enda hinder som det måste passera. Andra röda flaggor noterade på värderingar inkluderar:

• Beräknad tid på marknaden är längre än områdesgenomsnittet.
• Inträde till fastigheten är från en privat, delad väg. Långivaren vill kanske se ett vägunderhållsavtal som undertecknats av alla som använder vägen och kontrollerar att underhållet delas av alla parter.

Det här är bara några exempel på bedömningsfakta som kan stoppa ett heminköp.

Långivare studerar noggrant utvärderingar innan de bestämmer om en fastighet kvalificerar som säkerhet för ett bostadslån.

Låga värderingar

Var inte panik om utvärderingen kommer i låga eftersom det finns åtgärder du kan vidta för att få affären att fungera. Om bedömningen avslöjar andra problem, kom ihåg att de flesta problem är korrigerbara. Håll dig cool och arbeta genom problem ett steg i taget.