Skala inom fastighetsinvesteringar i flera familjer

De flesta bra investeringarna börjar med ett smart köp, helst under marknadsvärdet. Kostnaden för att bygga lägenheter eller andra flerfamiljsprojekt är lägre på grund av gemensamma väggar, tak och andra besparingar som kommer från att bygga flera enheter på en plats. I många fall kan bostadsenheter byggas för 30 procent mindre per kvadratmeter än enfamiljshus med jämförbar storlek. Så börjar fastighetsinvesteraren med fler kvadratmeter att hyra till en lägre kostnad.

Hantering och säkerhetskostnader

Att hålla ett öga på flera enfamiljers hyresbostäder kräver resor, oavsett hur nära eller långt ifrån varandra de kan vara. Gruppering av flera enheter på en plats minskar huvudvärk och resor. Säkerhetskostnaderna är också lägre, om säkerhet är anställd eller system installerade för fastigheterna. Installera säkerhetssystem på en plats kan resultera i rabatt.

Spara kostnader för underhåll, reparationer och underhåll

Medan enskilda familjeenheter investerare kan lämna vardagliga landskapsplanering och mindre underhåll upp till hyresgästen, får de fortfarande samtal när något bryter . I allmänhet kan en ägare förhandla bättre reparations- och servicevärden med säljare som bara har en plats att betjäna.

Genom att hålla samma färgscheman för lägenheter, köpa liknande armaturer för kök och bad och använda vanliga material för alla enheter, sparar ägare mycket på att hålla enheterna snygga och få dem redo mellan dem hyresgäster.

Lägre skatter och finansieringskostnader per enhet

Det är inte alltid sant, men vissa områden erbjuder lägre fastighetsskatt per enhet för lägenheter än för enfamiljshus. Detta är också sant eftersom fler kvadratmeter uppehållsarealer är koncentrerade på mindre markpaket. Många gånger kan sex lägenheter byggas på mindre mark än två enfamiljshus.

Finansiering av ett lägenhetsprojekt innebär ett lån för flera enheter. Detta borde minska kostnader per enhet för låneavgifter, bedömningar och undersökningar.

Mindre finansiell skada från lediga jobb

Även om det inte alltid är fallet kan marknadsföring av flera enheter på ett ställe många gånger få en ledig tjänst fylld snabbare än att annonsera ett hem. Det finns också möjlighet att erbjuda nuvarande hyresgäster incitament att rekommendera enheterna till sina vänner, som faktiskt kan bygga en väntelista för enheter. Mindre tid obetald betyder mindre av en ding på vinst.

Precis som mjuka drycker, billigare av Six Pack

Det är nästan alltid möjligt att köpa en sexpack med drycker till ett lägre pris än att köpa sex enkla läskedrycker. Vidare medför ett fall om 24 en lägre pris per enhet. Bär detta koncept över till flerfamiljeprojekt mot att sprida ut enhyreshem, och du hittar också besparingar.

Det finns många områden där kostnaderna kan sänkas när man köper, hanterar och underhåller flera hyresenheter på en plats, många gånger under ett tak. Vissa investerare som tänker köpa en enda familjebostad hemma kan tycka att det är värt att tänka på att sälja dem de äger och koncentrera sin investering i ett projekt med flera enheter på en plats.