Exklusiv köparmäklareavtal - kontraktsdelar

Fastighetsmäklare ger hemköpare massor av dokument att skriva under innan man köper ett hem. Vissa av dessa dokument är inte avtal eller avtal utan är upplysningar och rådgivning. Andra är faktiska kontrakt som du kan vara juridiskt bundna av.

Först, ta reda på vilka är upplysningar och vilka är kontrakt. Genom att underteckna en offentliggörande, såsom en fastighetsförmedling, anger du i grund och botten att du har fått en kopia av upplysningen.

Kom ihåg att läsa dina upplysningar och ställa frågor om du inte förstår innehållet.

Kontrakt är å andra sidan juridiska handlingar - vanligtvis bilaterala avtal. När du skriver ett inköpsbud är den grundläggande förutsättningen att du kommer att ge säljaren X summan av dollar och säljaren kommer att ge dig gärningen. Det är ett löfte om ett löfte.

Exklusiva köparmäklareavtal är bilaterala kontrakt

Exklusiva köparmäklareavtal skiljer sig åt i språk från stat till stat. Eftersom jag är mest bekant med California Association of REALTORS® (CAR) -kontraktet, kommer jag att använda CAR-blanketten till grund för denna diskussion.

• Mäklareuppgifter

  Mäklaren kommer att lokalisera och identifiera potentiella egenskaper för köparen att överväga; avslöja materialfakta, granska pappersarbete, förbereda inköpserbjudanden, göra visuell inspektion, bland andra skyldigheter.

  Köparen kommer att överväga bostaden som presenteras, agera i god tro, kvalificera sig för att köpa egendomen, läsa dokument - särskilt köparinspektionen rådgivande - och samarbeta med mäklaren, bland andra skyldigheter.

• Väsentliga delar av exklusiva köparen Mäklareavtal
  De flesta bostadsköparnas fyra bästa bekymmer finns i köparmäklareavtalet. Oavsett allt annat i kontraktet, uppmärksamma följande fyra komponenter, eftersom dessa förhållanden kommer att drabba dig mest dramatiskt. Om du inte kan eller inte kommer överens om dessa villkor, kanske du inte är redo att skriva ett exklusivt köparmäklareavtal.

Exklusiv köparmäklare

Du håller med om att arbeta uteslutande med mäklaren och, i förlängning, den agent du har valt. Det innebär att du inte borde fråga en annan mäklare för att visa din egendom eller skriva ett inköpsbud för dig eftersom din mäklare är anskaffningsvärd. Dessutom kan din mäklare / agent tjäna en provision om du köper:

1. A Till salu av ägare

   Nybyggnad från en byggare

   • En familjemedlems hem.
   • Om du senare bryter med din agent, har du rätt att begära att mäklaren tilldelar en ny agent till dig. Ditt avtal är med mäklaren, inte agenten.
   Köptermånadens kontrakt

   Termen för ditt exklusiva köparmäklareavtal anges på sidan 1 i första stycket.Den perioden kan vara tre månader, sex månader eller till och med tre år. Detta innebär att du är bunden till avtalsvillkoren för den tiden. Beroende på de föreslagna komplexiteten och kundbehoven skriver jag nästan alla mina exklusiva köparmäklareavtal på 360 dagar.

2. Köparmäklarekompensation

   Det exklusiva köparmäklareavtalet anger hur mycket ersättning mäklare / agent kommer att tjäna från dig. Alla fastighetsprovisioner är förhandlingsbara. Språk förtydligar också att om en annan part som säljaren betalar ersättningen, är du inte skyldig att betala själv. De flesta MLS-listor innehåller verbiage som säger att säljaren betalar köparens mäklare, vilket innebär att du inte betalar avgiften.

3. Om din agent utförs och du försöker bryta kontraktet genom att skriva ett inköpsavtal med en annan mäklare, kan du direkt vara skyldig till ersättningen eftersom du inte kan säga upp kontraktet själv.

   Fastighetsbeskrivning i köparmäklareavtalet

   I punkt 4 beskrivs egendomen som ska förvärvas enligt köparmäklareavtalet och dess prisklass. Om fastighetsbeskrivningen är en enda familjebostad, kan du till exempel följa en 20-hyreshus med en annan mäklare.

4. Om förvärvsparametrarna begränsar kontraktet till egendom, säg i ett visst län och du väljer att köpa i ett intilliggande län, är du inte bunden av villkoren i ditt exklusiva köparmäklareavtal.

   För mer information, kontakta en kunnig fastighetsadvokat. Jag är inte en fastighetsadvokat eller har jag licens att ge juridisk rådgivning.

   I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.