Varför hemköpare går bort från slutet

Att gå bort från stängning sker oftare på köparens marknader än på säljarens marknader. Det beror på att köparens marknader, när priserna är mjuka, blir vissa köpare rädda när de ska hoppa av glädje. Många är rädda för ytterligare nedgångar på marknaden och känner sig inte bekväma eftersom alla sina vänner inte köper.

Rädslan börjar krypa in direkt efter att inköpsbjudandet accepteras och byggs.

När den fullblåsta paniken har satt in är det vanligen en dag eller två innan den stängs. Kan de göra det? Kan en köpare gå iväg? Visst, men det kan slå en köpare där det gör ont i fickan.

Säljare som går bort från stängning

Det är sällsynt att en säljare går bort från stängningen. Om säljare kommer att känna sig säljarens ånger, sker det vanligtvis vid presentationen, när verkligheten av att sälja faktiskt sätter in.

Även om jag vet en säljare som köpte ett annat hem och kort därefter ändrade sig. Hon hade flyttat ut ur sitt befintliga hem och in i sitt nya hem innan hennes första hem stängde escrow. Inom några dagar av att bosätta sig på sin nya plats bestämde hon sig för att avbryta försäljningen av sitt första hem och flytta hem. Naturligtvis ägde hon då två hem. Men det händer en gång i en blå måne.

Varför hem köpare går bort från slutet

Välskrivna köp erbjuder vanligtvis kontraktsförluster som måste tas bort inom en viss tid.

Tiden att gå iväg från att stänga eller säga upp ett kontrakt för de flesta hemköpare är under beredskapsstadiet. Köpare som går iväg i sista minuten gör det ofta av följande skäl:

• Kalla fötter.
  Ibland misslyckas den första skräcken som konfronterar första gången hemköpare med tiden. Köpare som känner sig rädsla mot slutet, borde antagligen inte köpa ett hem eftersom trycket på bostadsägande kan vara för stort för att de ska kunna hantera. Dessa typer av köpare kan vara bättre att hyra jämfört med att köpa ett hem.
• Avslag på hypotekslån.
  Även om långivare kan utfärda ett låneförhandlingsbrev betyder det inte att långivaren faktiskt ger köparna ett lån. Efter att låneförebyggande åtgärder har tagits bort kunde köpare komma överens om försäkringsbestämmelser som de inte kan utföra. En erfaren låntagare kan förutse många villkor för lån godkännande och fixa dem i förväg, men tyvärr, vissa lån officerare är otillbörliga.
• Hittade ett annat hem.
  Gräset är alltid grönare på andra sidan. När en köpare har åtagit sig att köpa, kan han eller hon fortsätta titta på bostäder, öppna hus och innan du vet det, blir ett annat hem till det drömhemmet. Vilket innebär adjö till det första drömhemmet och hej till det andra.Det är inte en bra idé att låta impulser kontrollera ditt liv.
• Förändring i livsstil.
  Oväntade jobböverföringar, en plötslig betalningsavbrott, en oplannad skilsmässa, någon av dessa omständigheter kan göra att köpare ändrar sig om att följa med ett köp. Ibland kan medicinska nödsituationer få köpare att avbryta transaktioner. Tyvärr arbetar inte sitt liv alltid som det planeras efter att ett erbjudande om köp är godkänt. Det är bra att ha en Plan B.
• Naturkatastrofer.
  Väderförhållandena är oförutsägbara. Hemmet själv kan förstöras i en tornado, orkan, jordbävning eller översvämning; Ett antal naturkatastrofer kan orsaka kaos, vilket gör att ett hem är beboeligt. Till och med en hård regn storm kan göra att träna uppror sig och krascha in i ett hem.

  De flesta köpare under dessa omständigheter skulle gå bort. Men de kommer också att gå om deras begäran om reparationer inte slutfördes eller något annat gick fel med hemmet, vilket de kan upptäcka under en slutlig genomgångsbesiktning.
  

Repeteringar efter att ha gått bort från stängning

Tyvärr, när köpare har släppt kontingenter från kontraktet är deras allvarliga pengar insatta i fara. Vissa kontrakt kräver likvida skador vid mislösen. Utan likvida skador kan en säljare vara fri att stämma för faktiska skador, vilket skulle kunna överstiga insättningen.

Alla inlösenpengar är förhandlingsbara. Det är inte ovanligt att en säljare accepterar $ 1 000 som en insättning på ett hem på $ 500 000. emellertid desto högre insättning desto mer pengar har köparen risk för under likvida skador.

Köpare som inte bryr sig om att stänga och vill gå bort kommer ofta att förlora sin insättning. Om det bara är en $ 1 000 i det övergripande systemet med saker, kanske det inte är tillräckligt för en köpare att tvinga köparen att följa igenom och stänga.

Om båda parterna tidigare har kommit överens om likviderade skador, kan pengarna säljaren mottar för köparens standard vara begränsad till den faktiska depositionen.

Kampen om allvarliga pengar insättar ofta eskalerar. Utöver detta kan en säljare besluta att gå till domstol och be om ännu mer pengar från köparen.

För mer råd, vänligen kontakta en fastighetsadvokat.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.