ÖVersikt över typer av egendomsägande

Det finns bara tre sätt att äga fastigheter - i ditt eget namn, i gemensamma namn med andra eller av kontraktsrättigheter. Här är en sammanfattning av vad varje typ av ägande betyder och vad som kommer att hända med fastigheten när du dör.

1. Enskilt ägande avser egendom som ägs i ditt ensam namn utan någon annan ägare eller en mottagare beteckning. Efter att du dör, måste egendom som ägs i ditt individuella namn gå igenom proben för att få det ur ditt namn och till dina käras namn.

1. Gemensamt ägande finns i flera olika former:
   • Gemensam hyra med rätt att överleva - Med denna typ av ägande har alla ägarna lika rätt till egendomen. Med andra ord kan alla ägare dra tillbaka pengarna från ett konto utan de andra ägarnas kännedom eller tillstånd. Men med gemensamt ägda fastigheter, i de flesta stater kan fastigheten inte säljas eller pantsättas utan samtycke från alla ägarna. När en gemensam ägare dör, övergår äganderätten till fastigheten automatiskt till de överlevande gemensamma hyresgästerna utan att det behövs probat. I allmänhet är allt som de överlevande ägarna behöver göra att producera ett dödsintyg eller registrera ett i de relevanta landskivorna för att bekräfta sitt ägande av fastigheten. Förkortat som JTWROS eller JT TEN.
   • Hyresbelopp i sin helhet - Det här är en typ av gemensamt ägande med rättigheter för överlevnad som är erkänt i vissa stater och kan bara existera mellan en man och en fru. Endera make kan dra tillbaka fonderna från ett konto utan den andra makas medvetenhet eller tillstånd. Men med fastigheter, i de flesta stater kan egendomen inte säljas eller pantsättas utan samtycke från båda makarna. När en maka dör, övergår äganderätten till fastigheten automatiskt till den efterlevande makan utan att det behövs probat. I allmänhet är allt som den överlevande makan behöver göra att producera ett dödsintyg eller registrera en i de relevanta landskivorna för att bekräfta sitt ägande av fastigheten. Förkortad som TBE.
   • Gemenskapsfastigheter - Det här är en typ av gemensamt ägande som erkänns i vissa stater och kan bara existera mellan en man och en fru. Varje makas ägarrättigheter i samhällsegenskaper fastställs av specifika statliga lagar.
   • Gemensam hyra - Med den här typen av gemensamt ägande äger varje enskild "hyresgäst gemensamt" en viss andel av fastigheten och kan dra tillbaka, låna eller sälja sin egen separata del av fastigheten. När en hyresgäst gemensamt dör, övergår hans eller hennes andel av fastigheten till sina egna förmånstagare och inte till de överlevande hyresgästerna gemensamt. Förkortad som TIC eller TEN COM.
   - 2 ->
2. Titel enligt kontraktsskulder som skall betalas vid dödsfallet (POD), överföringar i dödsfallet (TOD), i förtroende för (eller ITF) konton, Totten trusts, livförsäkring, pensionskonton inklusive IRA och 401 (k) s, livräntor, livsförbindelser och Revocable Living Trusts. Ägaren av fastigheten har full kontroll över det under livet (med undantag för bostadsrätter - kontrollera tillämplig statlig lag), men sedan efter döden passerar fastigheten utanför probat till de stödmottagare som utsetts av ägaren. I allmänhet måste mottagaren göra ett dödsintyg eller registrera en i de relevanta landskivorna för att kunna hävda äganderätten till fastigheten.