Olika typer av fastighetsinvesteringar du kan göra

Fastigheter är en av de äldsta och mest populära tillgångsklasserna. De flesta nya investerare i fastigheter vet det, men vad de inte vet är hur många olika typer av fastighetsinvesteringar finns. Det är självklart att varje typ av fastighetsinvesteringar har sina egna potentiella fördelar och fallgropar, inklusive unika egenskaper i kassaflödescykler, utlåningstraditioner och standarder för vad som anses lämpligt eller normalt, så du vill studera dem bra innan du börjar lägga till dem i din portfölj.

När du upptäcker dessa olika typer av fastighetsinvesteringar och lär dig mer om dem är det inte ovanligt att se någon bygga en förmögenhet genom att lära sig att specialisera sig i en viss nisch.

Om du bestämmer detta är ett område där du kanske vill ägna betydande tid, ansträngningar och resurser till din egen strävan efter ekonomiskt oberoende och passiv inkomst, skulle jag vilja gå igenom några av de olika typerna av fastigheter investerar så att du kan få en generell lek av landet.

Innan vi pratar om fastighetsinvesteringar …

Innan vi dyker in i olika typer av fastighetsinvesteringar som kan vara tillgängliga för dig, måste jag ta en stund att förklara att ni nästan bör Köp aldrig investeringar fastigheter direkt i ditt eget namn. Det finns en mängd skäl, vissa har att göra med personligt skydd. Om något går fel och du befinner dig inför något som är otänkbart som en rättegångsförlikning som överstiger din försäkringsskydd, behöver du och dina rådgivare möjligheten att sätta den enhet som innehar fastigheten i konkurs så att du har möjlighet att gå för att bekämpa en annan dag.

Ett viktigt verktyg för att strukturera dina affärer innebär korrekt valet av juridisk person. Praktiskt taget alla erfarna fastighetsinvesterare använder en särskild juridisk struktur som kallas ett aktiebolag eller LLC för kort eller ett begränsat partnerskap eller LP för kort. Du borde tala med din advokat och revisor om att göra detsamma.

Det kan spara dig otvivelaktiga ekonomiska svårigheter på vägen. Hoppas på det bästa, planera för det värsta.

Dessa speciella juridiska strukturer kan vara inställda för bara några hundra dollar, eller om du använder en ansedd advokat i en anständig medelstora stad, några tusen dollar. Kraven på pappersarbete är inte överväldigande och du kan använda en annan LLC för varje fastighetsinvestering du ägde. Denna teknik kallas "tillgångsuppdelning", eftersom det igen hjälper till att skydda dig och dina innehav. Om en av dina fastigheter hamnar i trubbel kan du kanske lägga den i konkurs utan att skada de andra (så länge du inte undertecknade ett avtal i motsats, till exempel ett lånemärke som tvärsäkrade dina skulder).

Med det ur vägen, låt oss komma in i hjärtat av denna artikel och fokusera på olika typer av fastigheter.

Från lägenheter till byggnader, kan du hitta typen av fastighetsprojekt som vädjar till din personlighet och resurser.

Om du har för avsikt att utveckla, förvärva eller äga eller bläddra fastigheter, kan du bättre kom till en förståelse för de särdrag som du står inför genom att dela fastigheter i flera kategorier.

• Bostadsinvesteringar är fastigheter som hus, bostadshus, radhus och semesterhus där en person eller familj betalar dig att bo i fastigheten. Vistelsens längd är baserad på hyresavtalet eller avtalet de undertecknar med dig, som kallas hyresavtalet. De flesta bostadsrätter är tolv månader i USA.
• Kommersiella fastighetsinvesteringar består främst av saker som kontorsbyggnader och skyskrapor. Om du skulle ta några av dina besparingar och bygga en liten byggnad med enskilda kontor, kan du hyra ut dem till företag och småföretagare, som skulle betala dig hyra för att använda fastigheten. Det är inte ovanligt att kommersiella fastigheter involverar fleråriga hyresavtal. Detta kan leda till ökad stabilitet i kassaflödet och till och med skydda ägaren när hyreskostnaderna sjunker, men om marknaden värmer upp och hyreskostnaderna ökar betydligt under en kort tidsperiod kan det inte vara möjligt att delta, eftersom kontorsbyggnaden är låst in i de gamla avtalen.
• Industriella fastighetsinvesteringar kan bestå av allt från industriella lager som hyrs till företag som distributionscentraler över långsiktiga avtal till lagringsenheter, bilvaskar och andra specialmöjligheter som genererar försäljning från kunder som tillfälligt använder anläggningen . Industriella fastighetsinvesteringar har ofta betydande avgifts- och tjänsteintäkter, till exempel att lägga till dammsugare i biltvätt för att öka avkastningen på investeringen för ägaren.
• Fastighetsinvesteringar består av köpcentra, gallerior och andra butiksaffärer. I vissa fall får hyresvärden också en procentandel av försäljningen som genereras av hyresgästen förutom en bashyra för att stimulera dem att hålla fastigheten i toppklass.
• Blandade investeringar i fastigheter är de som kombinerar någon av ovanstående kategorier i ett enda projekt. Jag känner till en investerare i Kalifornien som tog flera miljoner dollar i besparingar och hittade en medelstora stad i Mellanvästern. Han kontaktade en bank för finansiering och byggde en blandad användning av tre våningar kontorsbyggnad omgiven av butiker. Banken, som lånade honom pengarna, tog ut ett hyresavtal på bottenvåningen och genererade betydande hyresintäkter för ägaren. De andra våningarna hyrdes till ett sjukförsäkringsbolag och andra företag. De omgivande butikerna hyrdes snabbt av Panera Bread, ett medlemskaps gym, en snabb service restaurang, en exklusiv detaljhandel, ett virtuellt golfutbud och en frisörsalong.Blandade användningsinvesteringar är populära för dem med betydande tillgångar eftersom de har en viss inbyggd diversifiering, vilket är viktigt för att kontrollera risken.
• Utöver detta finns det andra sätt att investera i fastigheter om du inte vill själva hantera egenskaperna själv. Fastighetsinvesteringar, eller REITs, är särskilt populära inom investeringssamhället. När du investerar genom en REIT köper du aktier i ett bolag som äger fastighetsfastigheter och distribuerar nästan hela sin inkomst som utdelning. Självklart måste du hantera en viss skattekomplexitet - dina utdelningar är inte berättigade till de låga skattesatser som du kan få på vanliga aktier - men de kan totalt sett vara ett bra komplement till den rätta investerarens portfölj om de köps på rätt värdering och tillräcklig säkerhetsmarginal. Du kan även hitta en REIT för att matcha din önskade bransch. e. g,. Om du vill äga hotell kan du investera i hotell REITs.
• Du kan också komma in i mer esoteriska områden, till exempel en skattecertifikat . Tekniskt sett anses utlåning av pengar för fastigheter också betraktas som fastighetsinvesteringar, men jag anser att det är lämpligare att betrakta detta som en ränteinvestering, precis som en obligation, eftersom du genererar din avkastning genom att låna ut pengar i utbyte mot ränteinkomster. Du har ingen underliggande andel i uppskattningen eller lönsamheten hos en fastighet utöver den ränteintäkten och din huvudansvarig återkomst.
• Likaså köpa en fastighet eller en byggnad och sedan hyra ut den till en hyresgäst , som en restaurang, är mer likadan med ränteplaceringar än en sann fastighetsinvestering. Du finansierar huvudsakligen en fastighet, även om det här något sträcker sig över de två staketet, eftersom du så småningom kommer att få fastigheten tillbaka och förmodligen uppskattningen tillhör dig.